Schäden erkennen. Rechte prüfen.
Mängel & Ansprüche in Hamburg
Versteckte Mängel, Verkäuferangaben und Beweissicherung: So ordnen Sie den Zustand der Immobilie und Ihre nächsten Schritte ein.
Versteckte Mängel nach dem Hauskauf
Erst nach der Übergabe wird der Keller feucht, unter einer Verkleidung zeigt sich ein Schaden oder eine angebliche Wohnfläche erweist sich als nicht genehmigter Ausbau. Für Ansprüche genügt die Entdeckung allein nicht. Vertrag, Zustand bei Gefahrübergang und Beweise müssen zusammenpassen.
Mängel & AnsprücheFeuchtigkeit und Schimmel nach dem Immobilienkauf
Ein feuchter Keller, Schimmel hinter Möbeln oder Wasserflecken unter dem Dach werfen zwei verschiedene Fragen auf: Was ist technisch passiert, und wer trägt dafür rechtlich Verantwortung? Beide Ebenen müssen sauber dokumentiert werden.
Mängel & AnsprücheArglist beim Hausverkauf nachweisen
Der Vorwurf der Arglist ist erheblich. Für Käufer kann er entscheidend sein, wenn der notarielle Vertrag die Mängelrechte weitgehend ausschließt. Ein bloßer Verdacht genügt dafür nicht.
Mängel & AnsprücheKaufpreis mindern wegen eines Immobilienmangels
Eine Minderung kann in Betracht kommen, wenn Sie eine mangelhafte Immobilie behalten, den Kaufpreis aber anpassen möchten. Ob dieses Recht besteht, ist getrennt von der Frage zu prüfen, wie hoch die rechnerische Herabsetzung ausfällt.
Mängel & AnsprücheVor der Reparatur: Nacherfüllung richtig einordnen
Wer nach einem Immobilienkauf einen Schaden entdeckt, möchte ihn oft sofort beseitigen lassen. Rechtlich kann jedoch bedeutsam sein, ob der Verkäufer zuvor Gelegenheit zur Nacherfüllung erhalten hat und ob der ursprüngliche Zustand später noch bewiesen werden kann.
Mängel & AnsprücheBeweissicherung bei Immobilienmängeln
Bei Immobilienmängeln kann eine spätere Prüfung daran scheitern, dass der ursprüngliche Zustand nach einer Reparatur nicht mehr feststellbar ist. Beweissicherung beginnt deshalb mit einer geordneten Dokumentation und einer klaren technischen Fragestellung.
Kanzlei STEINWACHS · Hamburg
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