Rechte über die Grundstücksgrenze hinaus
Grundstück & Nachbarn in Hamburg
Wegerechte, Dienstbarkeiten, Grenzen und Erbbaurecht vor einer Investition oder bei einem konkreten Konflikt prüfen.
Wegerecht: Umfang, Nutzung und Streit
Ein Weg über das Nachbargrundstück kann für die Nutzung einer Immobilie entscheidend sein. Ob Sie dort gehen, fahren, Lieferverkehr zulassen oder Leitungen verlegen dürfen, ergibt sich nicht allein aus der Bezeichnung „Wegerecht“.
Grundstück & NachbarnNotweg: Wenn die Verbindung zur Straße fehlt
Ein Grundstück ohne ausreichende Verbindung zu einem öffentlichen Weg kann einen erheblichen Nutzungskonflikt auslösen. Das gesetzliche Notwegerecht ist jedoch kein allgemeiner Anspruch auf die bequemste oder kürzeste Zufahrt.
Grundstück & NachbarnGrundstücksgrenze und Überbau klären
Ein Zaun, eine Hecke oder eine seit Jahrzehnten genutzte Fläche bildet nicht zwingend die rechtliche Grundstücksgrenze ab. Wenn ein Bauvorhaben oder Verkauf ansteht, sollten tatsächliche Nutzung und amtliche Unterlagen abgeglichen werden.
Grundstück & NachbarnLärm, Rauch und andere Einwirkungen vom Nachbargrundstück
Nachbarrechtliche Konflikte lassen sich nicht allein anhand der empfundenen Belastung entscheiden. Art, Intensität, Häufigkeit und rechtliche Einordnung der Einwirkung müssen nachvollziehbar festgestellt werden.
Grundstück & NachbarnDienstbarkeiten beim Grundstückskauf bewerten
Ein Leitungsrecht, ein Gehrecht oder eine Nutzungsbeschränkung kann den Wert und die Nutzbarkeit eines Grundstücks beeinflussen. Entscheidend ist, welches Recht tatsächlich eingetragen ist und wie es mit Ihrem Vorhaben zusammenwirkt.
Grundstück & NachbarnImmobilie im Erbbaurecht: Vertrag und Restlaufzeit prüfen
Beim Erbbaurecht werden das Eigentum am Grundstück und das Recht an einem darauf stehenden Bauwerk rechtlich getrennt. Ein günstiger wirkender Erwerbspreis sollte deshalb immer zusammen mit Erbbauzins, Laufzeit und Vertragsbedingungen betrachtet werden.
Kanzlei STEINWACHS · Hamburg
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