Vor der Reparatur: Nacherfüllung richtig einordnen

Mangel ausreichend beschreiben

Eine erste Mitteilung sollte Ort, Erscheinungsbild und Zeitpunkt der Entdeckung nennen. Sie müssen nicht jede technische Ursache bereits abschließend kennen. Beschreiben Sie beobachtete Tatsachen und fügen Sie eine geordnete Dokumentation bei. Übertreibungen oder vorschnelle Festlegungen auf einen bestimmten Sanierungsweg helfen selten.

§§ 437 und 439 BGB regeln den Ausgangspunkt der Käuferrechte und der Nacherfüllung. Ob und in welcher Form eine Fristsetzung nötig ist oder entbehrlich sein kann, hängt unter anderem von der Reaktion des Verkäufers und den tatsächlichen Möglichkeiten der Beseitigung ab. Dafür lässt sich keine passende Pauschalfrist für jeden Gebäudeschaden nennen.

Besichtigung und Dokumentation abstimmen

Eine nachvollziehbare Gelegenheit zur Untersuchung kann Konflikte über die Existenz des Mangels vermeiden. Halten Sie Terminabsprachen und Besichtigungsergebnisse schriftlich fest. Wer welche Arbeiten veranlasst, Kosten trägt und welche Erklärungen damit verbunden sind, sollte vorher geklärt werden.

Technische Feststellungen und rechtliche Anerkenntnisse sind zu unterscheiden. Dass ein Handwerker eine Schadensursache beschreibt, bedeutet noch nicht, dass der Verkäufer seine Haftung anerkannt hat. Ebenso sollte eine bloße Besichtigung nicht als abschließende Erledigung dokumentiert werden.

Bei Gefahr im Verzug

Akute Schäden können Maßnahmen erfordern, bevor sämtliche Rechtsfragen geklärt sind. Dokumentieren Sie Anlass, Umfang und Dringlichkeit möglichst genau. Unterscheiden Sie vorläufige Sicherungsmaßnahmen von einer vollständigen Sanierung. Bei drohendem Beweisverlust kommt eine sachverständige Sicherung, gegebenenfalls nach § 485 ZPO, in Betracht.

Für die weitere Entscheidung werden Vertrag, Mängelanzeige, Reaktion der Gegenseite und technischer Befund zusammengeführt. Erst daraus ergibt sich, welche Forderung und welcher nächste Schritt tragfähig sind.

Herausgeber: Kanzlei STEINWACHS · Hamburg