Checkliste für die Immobilienübergabe

Beim Übergabetermin prüfen

• Datum, Uhrzeit, Beteiligte und Objekt eindeutig bezeichnen
• Zahl und Art der übergebenen Schlüssel erfassen
• Zählernummern und Zählerstände fotografieren und notieren
• Vereinbarte Räumung und verbliebene Gegenstände abgleichen
• Sichtbare Abweichungen mit Raumangabe und Fotos festhalten
• Übergebene Pläne, Anleitungen und Wartungsunterlagen auflisten
• Erklärungen zu noch offenen Arbeiten genau dokumentieren
• Unklare Verzichts- oder Erledigungsklauseln vor Unterschrift prüfen lassen

Mit dem Kaufvertrag vergleichen

Der Vertrag regelt, wann Besitz, Nutzen und Lasten übergehen sollen. Das Protokoll sollte dazu passen und keine unbeabsichtigten neuen Vereinbarungen enthalten. § 446 BGB ist für den gesetzlichen Gefahrübergang bedeutsam; daneben muss die konkrete vertragliche Gestaltung berücksichtigt werden.

Ein bei Übergabe festgestellter Schaden ist zunächst als Tatsache zu dokumentieren. Ob daraus Rechte nach § 437 BGB folgen, hängt unter anderem von Vertragsinhalt und Haftungsregelungen ab. Ein Vermerk im Protokoll ersetzt diese Prüfung nicht, kann aber den Zustand zum maßgeblichen Zeitpunkt belegen.

Bei fehlender Einigung

Wenn eine Partei eine Feststellung nicht teilt, sollten die unterschiedlichen Angaben erkennbar bleiben. Unterschreiben Sie keine unzutreffende Erklärung nur, um den Termin zu beenden. Halten Sie stattdessen den Streitpunkt fest und klären Sie den nächsten Schritt.

Diese Liste ist eine Arbeitshilfe für die Vorbereitung. Für eine verbindliche Protokollgestaltung sind Kaufvertrag und konkrete Übergabesituation maßgeblich.

Herausgeber: Kanzlei STEINWACHS · Hamburg