Eine Mängelanzeige beim Immobilienkauf vorbereiten

Informationen zusammenstellen

• Kaufobjekt, Vertrag und Vertragsparteien eindeutig benennen
• Betroffenen Raum oder Bauteil genau bezeichnen
• Zeitpunkt und Umstände der Entdeckung notieren
• Erscheinungsbild sachlich und ohne Übertreibung beschreiben
• Fotos, Berichte und bisherige Maßnahmen geordnet beifügen
• Frühere Aussagen des Verkäufers mit Datum und Quelle erfassen
• Bereits erfolgte Kontaktaufnahme und Reaktionen dokumentieren
• Geplante Reparaturen und mögliche Dringlichkeit offenlegen

Die Rechtsfolge nicht vorwegnehmen

Ob Nacherfüllung, Minderung, Rücktritt oder Schadensersatz verlangt werden soll, richtet sich nach den Voraussetzungen der §§ 437 ff. BGB und dem Vertrag. Eine endgültige Entscheidung sollte nicht aus einer ersten Schadensvermutung abgeleitet werden. Auch die erforderliche Frist und die Entbehrlichkeit einer Fristsetzung sind fallbezogen zu prüfen.

Der Begriff „arglistig“ sollte nur auf eine konkrete Tatsachengrundlage gestützt werden. Für § 444 BGB ist insbesondere relevant, was der Verkäufer wusste und wie er mit diesem Wissen umgegangen ist. Ein technischer Mangel und der Nachweis dieser Kenntnis sind unterschiedliche Punkte.

Kommunikation nachvollziehbar halten

Bewahren Sie die versandte Fassung und einen geeigneten Nachweis der Übermittlung auf. Telefonische Absprachen sollten zeitnah festgehalten werden. Wenn die Gegenseite eine Untersuchung oder Reparatur anbietet, sollten Inhalt, Umfang und rechtliche Bedeutung vorab geklärt werden.

Die Checkliste liefert bewusst keinen ungeprüften Standardbrief mit starren Fristen. Sie hilft, eine konkrete Forderung auf tragfähige Informationen zu stützen.

Herausgeber: Kanzlei STEINWACHS · Hamburg