Was die Prüfung umfasst
Zuerst werden Kaufgegenstand und Vertragsparteien abgeglichen. Gehören Stellplatz, Keller, Gartenrecht und mitverkaufte Ausstattung tatsächlich zum Erwerb? Stimmen Grundbuch, Aufteilungsplan, Exposé und die besichtigten Räume überein? Danach folgen Kaufpreisfälligkeit, Absicherung durch Vormerkung, Lastenfreistellung, Übergabe und die Verteilung laufender Kosten. Eine Zusage zur Räumung muss zum geplanten Einzug passen.
Die Beschreibung des Zustands verdient besondere Aufmerksamkeit. Entscheidend ist, welche Eigenschaften vereinbart werden und welche Rechte der Entwurf wegen vorhandener Mängel ausschließt. Mündliche Zusagen sollten vor der Beurkundung rechtlich eingeordnet und erforderlichenfalls in die Urkunde aufgenommen werden. § 311b Absatz 1 BGB verlangt für die Erwerbsverpflichtung notarielle Beurkundung.
Notar und eigene Interessenvertretung
Der Notar klärt nach § 17 BeurkG den Willen der Beteiligten und die rechtliche Tragweite des Geschäfts. Eine gesonderte anwaltliche Prüfung kann Ihre Verhandlungsposition, abweichende Vertragswünsche und das Zusammenwirken mit Finanzierung und Nutzungsvorhaben untersuchen. Eine technische Begutachtung des Gebäudes ist davon zu unterscheiden.
Bei den von § 17 Absatz 2a BeurkG erfassten Verbraucherverträgen soll der Entwurf im Regelfall zwei Wochen vor der Beurkundung zur Verfügung stehen. Daraus folgt keine allgemeine zweiwöchige Bedenkfrist für jeden privaten Immobilienverkauf.
Diese Unterlagen helfen
- Vollständiger Vertragsentwurf einschließlich Anlagen und Nachträge
- Aktueller Grundbuchauszug und Bewilligungen zu bestehenden Rechten
- Exposé, schriftliche Zusagen und bekannte Mängelunterlagen
- Bei Wohnungseigentum zusätzlich Teilungserklärung, Beschlüsse und Abrechnungen
- Geplanter Beurkundungstermin, Finanzierung und Ihr konkreter Nutzungswunsch
Fehlende Unterlagen sollten ausdrücklich benannt werden. So lässt sich unterscheiden, was bereits bewertet werden kann und welche Punkte vor einer Unterschrift offenbleiben.
Rechtsgrundlagen & weiterführende Quellen
Stand: 28. September 2026. Allgemeine Orientierung; die Bewertung Ihres Falls erfordert die konkreten Unterlagen.