Welche Angaben zusammengehören
Das Bestandsverzeichnis hilft, Grundstück und Flurstücke zu identifizieren. In Abteilung I steht die Eigentümerzuordnung. Abteilung II betrifft insbesondere Beschränkungen und Belastungen wie Dienstbarkeiten; Abteilung III die Grundpfandrechte. Für den Kauf ist nicht allein wichtig, dass ein Recht vorhanden ist. Es muss geklärt werden, ob es gelöscht, übernommen oder bei der Nutzung berücksichtigt werden soll.
Bei einem Wegerecht kann die knappe Eintragung auf eine Bewilligungsurkunde verweisen. Erst deren Text und gegebenenfalls ein zugehöriger Plan zeigen, welcher Weg wie genutzt werden darf. Ein Grundschuldnominalbetrag sagt für sich genommen nichts Sicheres über die noch offene Darlehensschuld des Verkäufers aus.
Einsicht und Aktualität
§ 12 GBO eröffnet die Grundbucheinsicht bei dargelegtem berechtigtem Interesse. Ein Kaufinteressent sollte den Zugang mit dem Verkäufer und dem beauftragten Notariat abstimmen. Zur Prüfung gehören auch die in Bezug genommenen Urkunden und gegebenenfalls noch nicht erledigte Eintragungsanträge.
Ein älterer Auszug ist keine Zusicherung, dass seitdem nichts beantragt oder eingetragen wurde. Die Abwicklung des Kaufvertrags muss die aktuelle Belastungslage berücksichtigen. Lassen Sie erklären, welche Nachweise vor Kaufpreiszahlung vorliegen müssen und welche Rechte nach dem Erwerb bestehen bleiben.
Hamburger Grundstück zusätzlich prüfen
Ein lastenarmes Grundbuch ersetzt in Hamburg weder die Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis noch die Prüfung von Bauakte, Planrecht und möglichen Bodenbelastungen. Für diese Fragen enthält unser Hamburg-Bereich eigene Wege zu den amtlichen Informationen. Sammeln Sie widersprüchliche Grundstücksbezeichnungen und Planstände, statt einzelne Dokumente isoliert zu bewerten.
Rechtsgrundlagen & weiterführende Quellen
Stand: 28. September 2026. Allgemeine Orientierung; die Bewertung Ihres Falls erfordert die konkreten Unterlagen.