Kaufpreiszahlung und Übergabe richtig abstimmen

Wann der Kaufpreis fällig wird

Verlassen Sie sich nicht auf eine mündliche Aussage zum Zahlungstermin. Entscheidend ist die beurkundete Fälligkeitsregelung. Typische Sicherungen betreffen die Vormerkung, erforderliche Genehmigungen und Unterlagen für die Lastenfreistellung. Welche Voraussetzungen tatsächlich vereinbart sind, ergibt sich nur aus Ihrem Vertrag und der darauf bezogenen Mitteilung des Notariats.

Eine eigenmächtige Zahlungskürzung wegen eines entdeckten Problems kann zusätzliche Risiken schaffen. Vor einer Zurückbehaltung sollten Anspruchsgrundlage, Vertragsregelung und Fälligkeit geprüft werden. Umgekehrt sollten Sie eine Aufforderung zur vorzeitigen Zahlung nicht ungeprüft erfüllen.

Besitz, Lasten und Eigentum

Die Schlüsselübergabe verschafft noch nicht das im Grundbuch eingetragene Eigentum. Der Vertrag regelt regelmäßig einen eigenen Zeitpunkt für den Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten. § 446 BGB enthält die gesetzliche Regelung zum Gefahrübergang bei Übergabe; die konkrete vertragliche Gestaltung muss daneben gelesen werden.

Für eine vermietete Immobilie sind außerdem Mietunterlagen, Kautionen und die Abrechnung laufender Zahlungen relevant. Für eine leerstehende Wohnung sollte geklärt sein, welcher Zustand geschuldet ist und welche Gegenstände zurückbleiben dürfen.

Übergabe dokumentieren

Halten Sie Datum, Beteiligte, Schlüssel, Zählerstände und erkennbare Abweichungen fest. Dokumentieren Sie Schäden mit Übersichts- und Detailaufnahmen. Unklare Erklärungen wie „alles erledigt“ oder weitreichende Verzichtsklauseln gehören nicht ungeprüft in ein Protokoll. Das Protokoll soll Tatsachen sichern; die rechtliche Bewertung offener Ansprüche kann gesondert erfolgen.

Bei einer verzögerten Räumung oder einem Streit über die Kaufpreisfälligkeit sollten Vertrag und aktueller Schriftverkehr gemeinsam geprüft werden. Eine allgemeine Checkliste ersetzt diese Auslegung nicht.

Herausgeber: Kanzlei STEINWACHS · Hamburg