Die rechtliche Einheit verstehen

Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Aufteilungsplan zeigen, welche Räume und Rechte dem Angebot zugrunde liegen. Prüfen Sie besonders Keller, Stellplätze, Gartenflächen und Dachräume. Eine alleinige Nutzung macht eine Fläche noch nicht automatisch zu Sondereigentum. Ein Sondernutzungsrecht kann eigene Voraussetzungen und Grenzen haben.

Vergleichen Sie die Unterlagen mit dem tatsächlich vorhandenen Zustand. Wurde ein Dachraum zur Wohnung ausgebaut, benötigen Sie zusätzlich die baurechtliche Grundlage. Eine Zustimmung innerhalb der Gemeinschaft beantwortet die Frage nach der öffentlich-rechtlichen Zulässigkeit nicht abschließend.

Kosten und Beschlüsse zusammen lesen

§ 28 WEG unterscheidet Vorschüsse, Nachschüsse beziehungsweise Anpassungen und den Vermögensbericht. Für die Kaufprüfung sind deshalb der Wirtschaftsplan, die letzte Jahresabrechnung, der aktuelle Rücklagenstand und beschlossene Sonderumlagen relevant. Beschlusssammlung und Versammlungsprotokolle können außerdem geplante Maßnahmen und laufende Streitigkeiten erkennen lassen.

Welche Zahlung Verkäufer und Käufer im Innenverhältnis tragen sollen, muss im Kaufvertrag geklärt werden. Diese Vereinbarung beantwortet nicht automatisch, wen die Gemeinschaft zu welchem Zeitpunkt in Anspruch nehmen kann. Maßgeblich sind unter anderem Beschluss, Fälligkeit und Eigentümerstellung.

Unterlagen gezielt anfordern

  • Teilungserklärung mit sämtlichen relevanten Nachträgen
  • Aufteilungsplan und Angaben zu Sondernutzungsrechten
  • Aktuelle Abrechnung, Wirtschaftsplan und Vermögensbericht
  • Protokolle und Beschlüsse zu Sanierung, Sonderumlagen und Rechtsstreitigkeiten
  • Verwalterangaben zu offenen Forderungen und noch nicht abgerechneten Maßnahmen

Der Verkäufer sollte fehlende Unterlagen beschaffen oder eine geeignete Einsicht ermöglichen. Ein Kaufinteressent hat nicht schon aufgrund seines Interesses dieselben Rechte gegenüber der Gemeinschaft wie ein Wohnungseigentümer nach § 18 WEG.

Rechtsgrundlagen & weiterführende Quellen

Stand: 28. September 2026. Allgemeine Orientierung; die Bewertung Ihres Falls erfordert die konkreten Unterlagen.

Herausgeber: Kanzlei STEINWACHS · Hamburg