Sonder- oder Gemeinschaftseigentum: Wer ist zuständig?

Unterlagen und Funktion zusammen prüfen

§ 5 WEG begrenzt, was überhaupt Gegenstand des Sondereigentums sein kann. Dazu kommen Teilungserklärung und Aufteilungsplan. Eine Regelung zur Kostentragung muss außerdem von der Eigentumszuordnung unterschieden werden: Wer eine Ausgabe tragen soll, ist nicht zwingend allein für jede Entscheidung über das Bauteil zuständig.

Beschreiben Sie deshalb genau, welcher Teil betroffen ist und welche Funktion er erfüllt. „Das Rohr in meinem Bad“ reicht häufig nicht aus, um zu klären, ob es ausschließlich diese Einheit versorgt oder Teil einer gemeinschaftlichen Anlage ist. Technische Pläne können die rechtliche Prüfung wesentlich erleichtern.

Erhaltung organisieren

Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums liegt nach § 18 WEG bei der Gemeinschaft. § 19 WEG nennt die ordnungsmäßige Erhaltung als Bestandteil ordnungsmäßiger Verwaltung. Bei einer akuten Gefahr können zusätzliche Eilfragen entstehen; sie sollten nicht mit der dauerhaften Entscheidung über einen vollständigen Umbau vermischt werden.

Informieren Sie die zuständige Verwaltung nachvollziehbar über den Schaden. Halten Sie fest, welche Sofortmaßnahmen erforderlich waren, welche Bereiche zugänglich sind und welche technischen Feststellungen bereits vorliegen. Ein Auftrag auf eigene Rechnung sollte nicht ohne Prüfung mit einem sicheren Erstattungsanspruch gleichgesetzt werden.

Wenn mehrere Ansprüche zusammentreffen

Nach einem Wohnungskauf können Fragen gegenüber dem Verkäufer neben Ansprüchen innerhalb der Gemeinschaft stehen. Die Beteiligten, Anspruchsgrundlagen und erforderlichen Beschlüsse können unterschiedlich sein. Vertragsprüfung und WEG-Prüfung sollten deshalb aufeinander abgestimmt werden.

Bringen Sie Teilungserklärung, relevante Beschlüsse, Schadensdokumentation und Korrespondenz gemeinsam mit. So lässt sich vermeiden, dass eine technisch richtige Maßnahme am falschen rechtlichen Ausgangspunkt ansetzt.

Herausgeber: Kanzlei STEINWACHS · Hamburg