Baulasten in Hamburg vor dem Kauf prüfen

Was die Auskunft leistet

Eine Baulast kann den Eigentümer zu einem bestimmten Tun, Dulden oder Unterlassen verpflichten. Ob etwa eine Fläche für einen anderen Zweck freizuhalten ist, lässt sich erst aus der konkreten Eintragung und den zugehörigen Unterlagen entnehmen. Der Hamburger Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung stellt Informationen und Zugänge zu entsprechenden Auszügen bereit.

Für den Antrag müssen die Voraussetzungen der amtlichen Dienstleistung erfüllt sein. Dazu können Eigentümerstellung, Bevollmächtigung oder ein berechtigtes Interesse gehören. Stimmen Sie den Zugang als Kaufinteressent mit dem Verkäufer ab. Ein unvollständiger Ausdruck oder eine ältere Verkäuferauskunft ersetzt nicht in jedem Fall den benötigten aktuellen Nachweis.

Mit Ihrem Vorhaben abgleichen

Bewerten Sie eine Baulast nicht isoliert als „gut“ oder „schlecht“. Entscheidend ist, ob sie die geplante Nutzung, Bebauung oder Finanzierung beeinflusst. Dazu müssen Grundstück, betroffene Fläche, Verpflichtungsinhalt und gegebenenfalls Pläne eindeutig zugeordnet werden.

Eine privatrechtliche Vereinbarung mit dem Nachbarn beantwortet die öffentlich-rechtliche Lage nicht automatisch. Umgekehrt kann eine Baulast ein für die Nutzung zusätzlich erforderliches privates Recht nicht in jeder Hinsicht ersetzen. Die beiden Ebenen sind zusammenzuführen.

Vor der Beurkundung

Legen Sie die Auskunft zusammen mit Grundbuch, Bauakte und Entwurf des Kaufvertrags vor. Klären Sie, welche Belastungen übernommen werden und welche Eigenschaften der Verkäufer verbindlich zusagen soll. Wenn eine Löschung erforderlich erscheint, sollten Zuständigkeit, Voraussetzungen und zeitlicher Ablauf vor einer unbedingten Verpflichtung geklärt werden.

Der unten verlinkte amtliche Hamburger Service ist der Ausgangspunkt für aktuelle Antragsbedingungen. Die rechtliche Bedeutung einer konkreten Eintragung ergibt sich erst aus ihrem vollständigen Inhalt.

Herausgeber: Kanzlei STEINWACHS · Hamburg